5月18日，位于兰州彭家坪的GQ1502号宗地流拍之后，有网友在小方微信后台留言：政府拍脑门卖地，地价评估那么高，彭家坪的房价又不高，开发商哪个都不傻，让政府自己玩吧！

5月26日，位于兰州崔家大滩的G1409也因“无人申请参与竟买！”而流拍。对于这个结果，其实好多人在该地块刚刚挂牌时，就有预料，但真正当结果不加任何修饰地按预想的砸过来时，多多少少让人有一点点的失落。

小方5月25日实拍G1409地块

为什么？因为近段时间，一线城市和强二线城市，土地市场都疯了，甚至有城市都启动“熔断”机制来压制“地王”的出现，可这多少年来一直喊着“两山夹一河”，土地资源严重匮乏的兰州，除了通过招商引资进来，提前把价谈好挂牌只是走个过场的地块，真正通过市场机制运作的，接二连三地纷纷流拍。

比如，2015年10月23日流拍的位于兰州彭家坪的GQ1501，还有2015年7月10日拍卖流拍、然后转挂牌，到8月12日再度流拍，最后不得已将起始价从原来的8.142亿降至7.709亿，后由中海以7.719亿元摘得、位于兰州安宁莫高大道的G1408地块。

兰州的土地市场确实有点冷，而且不是一般的冷。

进入2016年，除了已经提到的前面两宗已经流拍的地块，目前在兰州土地使用权交易中心已经挂牌的和已经发了公告、准备挂牌的土地，还有6宗。分别是位于兰州彭家坪的GQ1512，该地块为商业用地，合计4.69亩，起价为0.1452亿；还有位于彭家坪的GQ1511，居住用地，44.006亩，起价1.4206亿；以及城关青白石的G1513，学校用地，起价0.937亿；七里河G1339，商服用地，11.079亩，起价0.438亿；安宁G1515，商业商务用地，47.412亩，起价1.682亿；还有马滩GQ1507，商业用地，201.711亩，起价7.2207亿。

其中，青白石的G1513，预计跟兰州碧桂园有关，大胆推测为兰州碧桂园某一学校的建设用地；安宁的G1515，为招商引资项目“联想科技城”的建设用地，而马滩的GQ1507，可以确定为“兰州老街”的项目用地。

当然，也不是说2016年完全没有市场化运作卖出的地块，比如位于崔家大滩的G1410，甘肃建总置业、中国铁建、中海、海亮四家房企，在经过第193轮叫价之后，甘肃建总置业以8.112亿元的价格拿下这宗总面积为126.663亩的商业、商务、居住用地。但每平米3202.2元的楼板价，还是让当时参与竟买的人感觉“疯了”，以及事后很多圈内人士无不担忧地说“确实太高”。

大概是在今年4月份的时候，一位前辈告诉我说，他听说兰州正在考虑取消土地市场的招拍挂制度，改“协议出让”，原因是竞价会让土地最终的成交价格过高，导致企业没有信心再去开发，或者开发出来的产品，在市场上也没有相对应的“需求”。协议出让一定程度上可以控制地价的攀升，有效控制房价过快上涨。听着感觉与5月23、24日发生在苏州的“熔断”机制，有异曲同工之妙！

当然，这个政策只是听听而已，至少到目前为止，兰州还未出来相关的文件，来佐证该消息的真实性。至少就近段时间，兰州的土地，还是该拍拍，该挂挂，只是结果相对尴尬而已！

无论是苏州的设定最高限价，还或是兰州小范围流传的协议出让，其目的都是好的，为了限制房价野蛮上涨嘛。但问题是，这些年来，房价好像从未因为某一限制性的政策而停涨。更何况像兰州这种位居三线的城市，其核心任务是“去库存”而不是“控房价”。

我个人始终觉得，政府所谓的“控房价”，只是为了给老百姓以心灵上的抚慰。其逻辑是，在货币大放水的背景下，如果房价不涨即意味着降，当房价下跌之后，房企可能面临的情况就是，开发项目赚的钱少了，甚至是不赚钱，当然还有可能存在亏本的情况。这是政府不愿意看到的，原因有二：一是中国的信贷业务，最大的是开发贷而不是房贷，房企如果亏本，会出现烂账的情况；二是当房企不赚钱的时候，就失去了购地的欲望，那么意味着地方政府就会失去一大笔的财政收入。

一方面想通过大量的卖地来支持财政支出，一方面又担心房价过高影响社会稳定，对于不会周伯通的“双手互搏术”的地方政府而言，真正是难死宝宝了。

所以，在兰州，只能是高喊着“去库存”的口号，悄无声息地疯狂卖地。

也许是“兰州因两山夹一河”的地理特征导致的“土地资源严重匮乏”的“谎言”，被现实戳破了，也有可能是大部分的房企确实不看好兰州房地产市场的预期。所以现在尴尬的局面是，地不好卖了。毕竟高企的库存和低人口的导入，让很多的房企不得不“三思而后行”。

5月25日的时候，我在个人的微信朋友圈，吐槽了一下兰州的土地市场，观点稚嫩，但也吸引了一部分行业前辈在评论区给予评论。有人称所谓“兰州缺地”，“是一种炒作”、“是土地供应侧的饥饿营销”。我非常赞同这种观点，因为貌似所有的城市，都喊着自己的城市缺地。为什么这么喊，因为土地这面粉稀缺了，房子这个面包也就稀缺了，只有稀缺了才能卖出好价钱，卖出好价钱，对于地方政府而言，无论是土地款，各种税费，那可是汹涌而至啊，可是这样的游戏，真的就能够一直玩下去，不出任何的差池吗？

当然也有前辈称“兰州的投资环境太差”，言下之意，就是不看好兰州的预期。

这两天，一篇《别让华为跑了》的文章转遍朋友圈，引起强烈反响。文章讨论了“不断上涨的地价、房价、运行成本、生活成本以及可能存在的发展环境问题”让华为以及员工们有点不堪重负。当然后来华为自己出来澄清，表示华为从未有计划将公司总部搬离深圳。但文章里的观点却得到了很多人的认同。我相信前面提到的“地价、房价、运行成本、生活成本、发展环境”都属于“投资环境”的一部分。事实上，在去年的时候，就有一篇类似的文章刷爆的兰州人的朋友较，标题已记不清，内容大致为过高的房价让兰州这个城市失去了原有的活力，以房地产为支柱产业的发展模式，终将会让这个城市伤痕累累……

深圳的华为“被跑”，而兰州的“华为”自始至终都没有出现，制造业和新兴产业的颓废，让这座城市不得不依赖于房地产，尽管大家几乎都知道，这样下去也许就是死路一条，可已经进入这个恶性的循环，好像很难跳出来。

所以，归根结底还是土地，就像在标题里说到的“萌宠”一样，可爱又傻乎乎的感觉。但已经入了这个局，就得想法子“破”，至于怎么破，我们只能把目光再次投向政府，毕竟这种事，不是普通老百姓可以决定的。

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